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开盘简报|宝安三项目开盘 精装公寓3.9万/平

2019-10-24 18:41:03   人气:4216

开放信息

上周开始了四个项目。进入市场的建筑有万科陈星(2019年10月9日开业)、金钟麒麟大厦(2019年10月12日开业)、欢乐城天喜一号(2019年10月13日开业)、华强万辉(2019年10月13日开业)万科陈星

9/29

9月29日,预售获批,394套平均价格为39,000/㎡,单价在36,000-41,600/㎡之间的商品房备案。19套,23-203㎡,平均价格46,000/㎡,单价24-131,000/㎡;159套,91-1085㎡,平均价格34,000/㎡,单价28-49,000/㎡。10/9

2019年10月9日,394套面积32㎡、56㎡的商品房将在网上销售。开业当天,约有225套被撤下,平均价格为39,000/㎡,精装书交付(另加2,500元/㎡)。折扣制度:开业装修折扣(认购2万元,双人组1万元),开业1万元,按时签约2万元,投资基金5万元,56㎡。

万科陈星效果图金钟麒麟公馆

10/9

10月9日预售批准,854套100-177 ㎡, 2-4间的住宅单元备案,均价88,500/㎡,单价82,200-126,500/㎡ 10/12

2019年10月12日,该公司将在营销中心开业,销售508栋100-177㎡,建筑面积为1/2/4/6。同一天,共售出约307套,均价为88,500/㎡,精装书已交付大楼(精装书已送人);折扣系统:无折扣。

晋中麒麟居住效果图快乐城天喜一号

10/9

预售于10月9日批准,共有327套住宅单元,面积116-430 ㎡,平均备案价格89,900/㎡,单价81-95,000/㎡;备案商铺3套,40-247㎡,平均价格113,000/㎡,单价50-150,000/㎡。9/30

9月30日,它在营销中心开业,销售所有住宅产品。截至10月1日,已售出约247套,平均价格为37,000/㎡,精装本已交付至该建筑。折扣系统:开业时98%的折扣。

欢乐城华强湾汇天喜一号效果图

国庆节后批准销售,157家店铺,总面积17-275 ㎡,平均备案价格80,000/㎡,单价40-160,000/㎡。10/13

2019年10月13日,在营销中心开业,销售157套店铺,面积17-275 ㎡;开业当天,约有15个单元被拆除,拆除率约为9.55%,平均成交价格为75,000/㎡,空白交付至大楼。折扣制度:一次性折扣98%,期初销售折扣96%,签约折扣99%。

华强万辉效应地图客户情况

万科陈星

1.位置:宝安区上兴南路与上兴路交叉口

2.价格:平均价格约为39,000/㎡ (2,500元/㎡)。

主要来源:宝安、南山客户为主,投资为主。

主要识别点:1)近百万级七格式综合体,配套设施齐全;2)面积小,总价低;3)万科品牌与物业

万科陈星位置图

金钟麒麟公馆

1.地点:南山区西丽区沁园路2号(资本市场学院对面)

2.价格:约88,500/㎡

客户来源:福田、南山、西丽是主要客户,自营是主要客户。

主要关注点:1 .景观资源好,绿化率高;2.一个被山水环绕的豪华住宅区的印象;

阻力:1。学位差;2.商业匹配不佳

金钟麒麟公馆位置图

欢乐城天喜一号

1.位置:宝安区创业二路与建安一路交叉口西南角(地铁五号线灵芝站a1出口对面)

2.平均成交价格为85,400/㎡

客户来源:主要是宝安,其次是南山和福田,大部分是中年夫妇,主要是自住。

主要认可点:1 .项目位于宝安老城区灵芝地铁站旁,欢乐城二期与灵芝地铁站直接相连;2.欢乐城自建商业区15万平方米(2022年开业);378.5万㎡大型综合项目,有自己的学校和业务,由宝安中医医院分隔,配套设施齐全。

阻力:1。周围地区很旧,项目周围都是老农民的房子,短期内没有改变这些房子的计划;2.作为宝安老城,人口稠密,商业交流拥挤。

欢乐城1号天玺位置图

华强万辉

1.地点:深圳市宝安区宝安大道与冯唐大道交叉口

2.价格:平均价格为75,000/㎡

客户来源:主要是本地客户和老业主

主要识别点:180万平方米复杂市场;2.地铁入口物业升值潜力大;3.靠近国际会议展览中心;470年的地铁入口金店产权,彰显强势性

华强万辉位置图

附:开幕简报图表

深圳中原研究中心

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