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机构预计:香港地铺租金年内或再跌5%-10%

2019-10-25 17:43:39   人气:1283

根据CBRE 10月16日提供的最新数据,由于多种因素,香港7月和8月的零售总额同比下降17.2%,使第三季度可能创下自1998年第四季度以来的最大季度跌幅。

办公室租金的表现也不尽如人意,整体书面租金每季度下跌1.7%,为2012年第一季度以来最大的季度跌幅。

根据该机构发布的一份报告,7月和8月赴港游客总数比去年同期下降22.6%,使第三季度赴港游客总数降至2003年以来最大的季度降幅。

由于不断的示威游行,越来越多的零售商对扩张或搬迁越来越谨慎。总建筑面积季度下降10.5%,为1998年第一季度以来的最大季度降幅。购物中心的租金是固定的。

CBRE香港咨询与贸易服务商店高级总监温云强预测,如果目前的冲突持续下去,零售市场可能会陷入长期低迷。今年地铺的总租金可能会再下降5%至10%。

在写字楼市场,2019年第三季度的净吸纳量仅为25,400平方英尺,空置率上升0.3%至6.5%。疲软的市场情绪导致大多数子市场的租赁业绩进一步恶化。

整体办公室租金季度下降1.7%,大中环表现最差,租金季度下降2.9%。东九龙的高空置率也拖累了租金水平,季度跌幅为1.7%。

CBRE港交所写字楼执行董事罗应明表示,未来12个月,写字楼需求疲软和供应增加将对整体租金水平造成下行压力,尤其是中环一级甲级写字楼将面临更大的租金下降。

杜南记者小霞

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