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深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点 租金年涨跌幅不超5%

2019-11-12 19:29:26   人气:4983

信息时报(记者罗莎琳)为了促进住房租赁市场的稳定健康发展,深圳市住房和建设局引导市场启动了全国首个租金稳定的商品房租赁试点项目——248套装修商品房,位于唐朗广场西侧C座高区。从10月15日10: 00开始,深圳居民可以在线申请最长60个月的总租赁期,年租金增减不超过5%。

租金上涨由政府监管。

据悉,塘朗城广场项目位于南山桃源街刘闲大道,将于今年10月底投入使用。其中,建筑面积31-41平方米的一室180套,建筑面积58-61平方米的两室32套,建筑面积84-86平方米的三室36套。第一批租金稳定的商品房,塘朗城广场项目基准租金标准暂定为110元/月/平方米。单一住房单元的具体租金根据基准租金进行修订和确定,同时考虑到楼层和方向等因素。物业管理费为每月每平方米4.5元。深圳市住房和建设局表示,将规范租金稳定的商品房租赁定价机制,并将对纳入深圳市租金稳定的房地产信息平台的租赁房实行“一房一价”和“一年调整”制度。

此外,租金稳定的商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公租房或廉租房。其首期租金根据市场评估后周边地区同类型同档次房屋的租赁市场价格定价。租金的增减由政府监管,租金的年度增减参照首次租金定价原则确定,增减幅度不得超过5%,并通过房地产信息平台稳定租金商品房租赁系统公布。如果您没有在深圳买房或租房补贴,并且连续12个月(不含当月)在深圳缴纳社会保险,您可以申请。准入条件不限于深圳的户籍,也没有收入线来满足不同层次人群的租赁需求。

行业:其他城市阶层积极学习

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,深圳首个稳定租赁商品房租赁试点项目不仅反映了租赁市场供给结构的调整取向,也表明租赁市场正在积极实施稳定价格取向。这使得这种租赁住房供应一方面有助于推高房价,另一方面有助于降低租户的租赁成本。从这种类型的住宅中,我们可以看出它有三个特点。第一,租金相对稳定,即租金的增减幅度不能超过5%,这将减轻租户在租金方面的压力,有助于保障有关租户的权益。二是租赁期相对较长,长达60个月,即5年,这也反映了长期租赁的效果,是真正的长期租赁公寓产品。第三,住房供应相对充足,包括不到40平方米的住房供应和其他公寓类型的住房供应,这使单身和家庭租户能够获得更好的租赁住房服务。尤其是从比例来看,31-41平方米的住房更多,这有助于最大限度地降低租赁价格。

“这种类型的住房预计会得到市场的广泛认可。从入户证的情况来看,此类住房不仅仅限于深圳户籍,也不需要收入等。它只需要12个月的社会保障,从而使这种住房更好地为相关雇员和雇员服务。此外,类似的住房申请采用互联网模式更为方便,这也是国内其他城市积极学习的地方。”阎跃进进一步说道。

资料来源:《信息时报》

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